相生市 人気の双葉地区
向陽台・古池にて
好評分譲中です。(建築条件付き)
記載の土地以外にも、
その他多数ございますので、 お問い合わせください。
相生市以外での土地探しも、お問い合わせください。
掲載物件につきましては、はつみホームでの建築を
前提としまして、ご紹介させて頂いています。
土地のみでの仲介・販売はいたしておりませんこと
御了承願います。
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相生市 人気の双葉地区
向陽台・古池にて
好評分譲中です。(建築条件付き)
記載の土地以外にも、
その他多数ございますので、 お問い合わせください。
相生市以外での土地探しも、お問い合わせください。
掲載物件につきましては、はつみホームでの建築を
前提としまして、ご紹介させて頂いています。
土地のみでの仲介・販売はいたしておりませんこと
御了承願います。
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和心の家・ひびきの家・ひよりの家
どれかを気にいっていただく。
はつみホームを実際に見にきてください。
OBのお客様のおうちを実際に見に行きましょう。
気にいって頂けましたら、住宅ローンの準備と
土地探しに、かかりましょう。
前項で、申し上げましたように
まずは金融機関に問い合わせをいたします。
OKがでましたら 土地探しです。
目星の付いている土地があれば 話は早いです。
2.土地探しを依頼していただく。
場所・広さ・ご予算等 ご希望を遠慮なく お伝えください。
お気に召す物件があるまで、出来る限り探しますので
遠慮なく選んでください。
(ただし、あるていどの限界がありますことは、ご了承願います。)
この時点で、建物も含む全体のご予算を決定していただくと
後の予定が、スムーズに進みます。
3.土地が決まりましたら、建物のプランニングです。
土地が決まりましたら
事前審査に向けて、建物のプランをある程度決めておく
必要があります。
配置や間取り、建て坪・使用材料等 ご希望をお伝えください。
一生懸命 お客様の夢がかなうよう 努力させて頂きます。
この時点で、全体のご予算が、ほぼ確定されますので、
事前審査に掛かります。
4.事前審査OKでましたら、土地のご契約です。
えっ？住宅ローンの本審査もまだなのに、土地の契約するのっ？
そうなんです。
先に、土地の契約 しちゃうんです。
じゃあないと、その土地が先に売れちゃったら
元も子もないですからね。
そのかわり、ローン特約といって、
もしも 住宅ローンが組めなかった場合には、
この契約は 無かったことにしてください。
お支払いしていた手付金も返して下さい。
という特約をつけます。
事前審査がOKでしたら、そんなことは
まず、ありませんけどね。
もちろん、この時点では 土地代金の支払いは発生いたしません。
手付金も、一般的には、土地代金の1割程度ですが、
最近では 頭金なしのオールローンを 組まれる方も多いので、
1割未満の手付金での契約もほとんど大丈夫です。
5.住宅ローンのお申し込み
3.4.と並行して、住宅ローン本審査の手続きにも掛かります。
ですから、実際の動きは 2.～5.は、
ほとんど 同時進行になると思って頂いて
間違いないです。
そのように聞くと、かなり面倒くさいような感じが
しますが、マイホームが建つという喜びに
比べますと、無いに等しい ちょっとの手間です。
また、書類の準備なども ほとんどさせていただきますので、
何度も金融機関に足を運んで頂く必要は、ありません。
6.建物のプランニングが決まりましたら、建物のご契約です。
ここで、初めて はつみホームとご契約して頂きます。
建物の確認申請を提出いたします。
7.住宅ローンのご契約。
建て物・土地の契約書、確認申請書等を
金融機関に提出して、本審査です。
本審査と言っても、この時点で 全てダメということは
まずありませんので、ご安心ください。
まれに、注意事項や改善依頼があるぐらいです。
そして、本審査がOKでしたら、
住宅ローンのご契約をして頂きます。
これで、晴れて住宅ローンが実行されます。
8.土地代金の決済。建物契約金・着工金のお支払。
住宅ローンの実行に伴い、土地の代金をお支払いして頂きます。
この時、必ず司法書士さんが、同席して 必要書類を預かって帰り
責任もって 土地の名義変更・抵当権設定に かかってくれます。
また、建物の契約金もしくは着工金も お支払い頂きます。
9.着工。まずは、地鎮祭。
年収は、200万円以上。
(派遣社員・パートの方でも
大丈夫です。)
勤続年数 1年以上。
(1年未満でもOKの場合ありますので
まずは、ご相談ください。)
個人事業主のかたも、営業年数 1年以上が、
基本ですが、場合によっては 1年以内でもOKです。
まずは、ご相談ください。
また、専従者の給与収入を合算することも
可能です。
自己資金の有無は、あまり気にしなくていいです。
この低金利時代
頭金なし、100％ローンを使う方が
賢い方法。
諸費用なども、合算してローン組めます。
これらが、基本ですが あてはまらない場合でも
まずは、御相談ください。
年収・勤続年数・職種・だいたいのご予算・
自己資金の有無・ある場合はその金額・
ご年齢・家族構成などを
お教えいただければ まずは
事前審査の準備です。
だいたいこんな感じの方ですけど、
どうです？と
金融機関に問い合わせをいたします。
この時点では、必要書類は特にありません。
そして、金融機関から OK進めてくださいと
返事がありましたら、事前審査に掛かります。
事前審査には、
給料明細または、源泉徴収票
自営業の方は、所得証明など
収入を証明できる書類。
身分証明書のコピー・ 保険証のコピー
建てようと思う建物の概略・見積書
購入しようと思う土地の資料など
が必要となります。
この時、自動車ローンなどの借入が
ある場合は、その返済状況が分かる資料が
必要となります。
消費者金融からの借り入れがある場合は、
ちょっと厳しいと思ってください。
あと、クレジットカード等で 自動的に
キャッシング機能が付いている場合は、
使っていなくても、ローンがあると
みなされてしまいますので ご注意を。
ここで、一つや二つの金融機関で
ダメだった場合でも あきらめる必要は
ありません。確約はできませんけど
案外 なんとかなります。
まずは、ご相談ください。
家を建てる段取り、住宅ローン手続きなどのご説明 その3 本審査編。
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土地を決めることになります。
今 ある土地に建てる場合もあれば、いちから探す場合もあります。
今ある土地に建てようという場合には、
まず、家が建てられる土地であるかどうかとか、
建蔽率や規制など調べる必要がありますので、
まずは、遠慮なく ご相談ください。
次に、土地探しからの場合。
廻りくどいことは、きらいなので はっきり言いますと
はつみホームの健康住宅 和心の家・ひびきの家・ひよりの家
を建てたいという方は、
土地探しから、はつみホームに お任せ下さい。
個人で探されるよりは、情報量も豊富です。
また、仲介手数料が安くなることもあります。
さらに、土地と建物と合わせての予算編成が 同時に考えて行けますので、お客様にとっても 大変、楽ですし、有利となります。
色々な交渉ごとなども、全てお引き受けいたしますので、
お手をわずらわすことも、格段に減ります。
それに、一般の方が不動産屋さん相手に
値引き交渉なんて、かなりにむずかしいです。
また、住宅ローンの手続き等も 並行して進めさせて頂きますので
スピーディに 物事が進みます。
もちろん、金融機関も お客様のニーズに合った
ところをご紹介させていただきます。
ローンのご相談料とか、手数料は無料ですので
お気軽に ご相談ください。
驚くことに、金融機関を紹介しただけで、
10万円以上の手数料を請求する会社って、
けっこうありますので、ご注意ください。
(ただし、はつみホームでは、
土地探しのみのご依頼は、お受けいたしておりません。
ご了承お願いいたします。)
家を建てる段取り、住宅ローン手続きなどのご説明 その2 住宅ローン事前審査編。
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日時 3月3日(土)・4日(日) 10:00～17:00
場所 相生市那波大浜町
チラシです。
皆様のご来場
心からお待ちしております。
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暖かさを体験して頂きました
堀建築士です。
このシーリングファンと、
珪藻土が
非常に効果を発揮してくれます。
この
ひよりの家 相生古池で
使用されています
断熱材は
現場発泡ウレタンフォームです。
壁に、75mmの厚みで
吹きつけられています。
そして、意外なことに
屋根裏は、
16k相当 105mm厚の
ロックウールを
2枚重ねです。
よりよい効果、
よりよいコストパフォーマンス、
よりよい施工性と
追求し、考え、
はつみホームが
到達しました結論です。
そのあたりの秘密は
また後日。
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和心の家 相生2
完成写真です。
和の雰囲気を
大切にしました。
床・柱・梁 全て
むくの桧です。
システムキッチンは、
ウッドワンの無垢の面材です。
食器棚は、
奥さまがデザインされました
別注の手造りです。
畳スペースが、
とても素敵で快適です。
こうして、
畳スペースを
囲うこともできます。
奥に見えています
洗面所の床は、
コルクです。
階段も、
もちろん 無垢の桧。
横は、手造りの
電話台です。
この 和心の家 相生2
2011年の夏前に
お引き渡ししましたが、
昨年の猛暑でも
実に涼しかったそうです。
もちろん、
この冬も
暖かく過ごして頂いています。
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外構工事は、
まだ残っていますが、
内部は、完成。
階段そのものが、
インテリアになっています。
1階のリビングから
まっすぐ
ロフトが見えます。
ものすごい
大空間が
広がっています。
壁・天井の
珪藻土エコクイーンが
とてもきれいです。
素敵としか
言いようのない
キッチン・ダイニング。
ロフトです。
ロフトの柵代わりの
強化ガラス越しに
見下ろしたところ。
こちらは、
ロフトに上がる梯子から
夜に、
見下ろしたところ。
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ロフトです。
床は、無垢のひのき。
畳スペースに
大容量の収納まで
あります。
ロフトの真下は、
システムキッチン。
リビング・ダイニングの
吹き抜け部分。
とっても、おしゃれで
素敵な空間です。
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完成です。
先日の12月18日
完成見学会でした。
こちらは、1階の
御両親の居住スペースの
システムキッチン。
キッチン部分の床は、
コルクです。
洗面所の床もコルク。
イナックスのシステムバスです。
システムバスの入り口は、
三枚引き戸。
はつみホームでは、
この三枚引き戸を
標準仕様にしています。
こちらは、
二階 息子さん御夫婦の
居住スペースの
システムキッチン。
一階とは、
デザインを変えています。
リビングの天井は、
吹き抜けに。
キッチンの上は、
ロフトになっています。
ロフトへは、
この階段で上がります。
この階段、
1階からの階段の上に
設置されていまして、
省スペースに
一役かっています。
ところで、2011年8月以降からの
申請建物は、
このロフトへの据え付け階段
認められなくなりましたので、
ご注意ください。
ロフト編は次に。
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棟上げのもよう。
9月のまだ暑い日でした。
最上部の棟の高さは、
建築基準法ぎりぎりの
ほぼ、10m。
ですから、
足場の一番上に
上がって 見下ろすと
こんな感じ。
いまから、
ルーフィング
貼って
作業終了です。
上棟式のあと
御幣を
おまつりしまして
棟上げ 終了。
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完成見学会のお知らせ。
日時 12月18日 日曜日
10時～17時
日曜日のみの開催ですので
お気を付け下さい。
場所 相生市緑ヶ丘
とても素敵な
二世帯住宅です。
ぜひ 見に来て下さい。
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西法寺さま 庫裡 完成見学会始まり。
開場予定は、午前10時でしたが、
午前9時過ぎには、
お客様 どんどん来られまして、
嬉しすぎる悲鳴。
そこで、9時半から
見学会 開始。
ご住職 自らも
お客様に ご説明してくださり、
皆様に、大変
喜んでいただけました。
ひとつ、困りましたのが、
このキッチン・建具・桧の床など
ほとんどが、
はつみホームの和心の家と
同じ仕様なのですが、
お寺さんだから、
本当は、特別仕様なんでしょと
言われて、なかなか
信じてもらえませんでした。
上の写真は、
「えっ、私の家にも
こんなすごいキッチンが
つくの？」
と、感動してくださっている
ひよりの家 相生緑ヶ丘の
施主様。
私のおうちと
いっしょだぁ～
と言ってる、
和心の家 相生2の
施主様。
恒例の 押入れわらし
今回は、
特別
コンビバージョンで
お披露目。
では、皆様
ぜひ、明日 来て下さいね。
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御まつりされています
相生 那波野 西法寺さま
庫裡(くり) 住居部分の建て替え
完成見学会のお知らせです。
チラシです(表面)
チラシです(裏面)
日程 10月22日 土曜日、 23日 日曜日
時間 午前10:00～午後5:00
駐車場あります。
お車でお越しの際には、
必ず地図 に記載しております駐車場の方へ
お願いいたします。
会場 西法寺さまには、お車の乗り入れは
出来ません。
もちろん、どなたでも ご見学できます。
和心の家の仕様とほとんど同じですので、
大変 参考になると思います。
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集大成ともいえます
西法寺さま 庫裡(くり)建て替え工事、
来月(2011年10月)完成に向けて
着々と工事 進んでいます。
西法寺さまは、
あのど根性大根 だいちゃんの
お地蔵さまが
おまつりされていますことで、
有名なお寺さまです。
現在は、足場も取れて
外部は、ほぼ完成しています。
内部も、大工工事と
珪藻土塗り
ほぼ、終了しています。
完成お披露目は、
10月22日・23日の
予定です。
みなさま、ぜひお越しください。
どなたでも、ご覧いただけます。
一部分を除いては、
和心の家の仕様そのままですから、
とても参考になると思います。
いまから是非
ご予定しておいて下さい。
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